Большой домик или маленький?

В последнее время нам часто приходят запросы на небольшие дома площадью 30-70 м². В большинстве случаев сначала люди интересуются тем, сколько будет стоить небольшой домик. Когда я задаю ответный вопрос о том, по какой причине семья решила выбрать именно такую площадь, чаще всего следует вполне ожидаемый ответ – желание сэкономить.

На практике нельзя однозначно сказать, что маленький дом в конечном итоге позволит значительно сэкономить. Конечно, по итоговой стоимости он будет дешевле, но при этом, если учитывать расчеты за каждый квадратный метр, в итоге цена уже может оказаться не такой привлекательной. Нужно правильно понимать, что дом площадью в 50 м²не будет в два раза меньше стоить по сравнению с домом площадью 100 м². Но большинству будет полезно разобраться в том, по какой именно причине так происходит.

Периметр и площадь

Представим два дома, один из которых имеет габариты 10х20, то есть 200 м², в то время как габариты второго составляют 4х6, то есть 24 м². Получается, что по площади один дом больше другого в целых восемь раз, но, если рассчитывать периметр, то большой дом имеет значение в 60 метров, в то время как у маленького оно составляет 20 метров, что дает уже не настолько большую разницу.

Таким образом, что, если в двух зданиях приблизительно равная высота стен, то в таком случае общая площадь кардинально различается, в то время как площадь наружных стен уже незначительно. Другими словами, в малогабаритном домике оказывается больше стен, хоть это и звучит несколько парадоксально. При этом нужно правильно понимать, что данный парадокс относится в принципе к любым параметрам, связанным с длиной, а не площадью. К примеру, если в качестве основы для постройки оборудован ленточный фундамент, то в таком случае материалов для обустройства лент нужно будет так же в три раза меньше, и есть еще множество аналогичных технических тонкостей.

Уменьшая площадь дома, лишь немногие конструкции будут сокращаться кратно ей. Точно так же не будет сокращаться и общая цена.

Логистика

Довольно часто люди не принимают во внимание, сколько нужно заплатить за доставку строительных материалов, хотя на практике она представляет собой довольно увесистую часть бюджета, учитывая сегодняшние цены на топливо.

Если дом малогабаритный, то материалов для его постройки требуется меньше. Но это не говорит о том, что в итоге сократится количество доставок материалов и их общая цена. В некоторых случаях логистика может быть оптимизирована, но лишь в немногих случаях удается доставить все необходимые материалы за одну поездку, ведь вряд ли какая-то бригада захочет в одном грузовике транспортировать доски вместе с окнами и арматурой.

В итоге разница в стоимости транспортировки окон для разных по площади объектов будет или минимальной, или вообще отсутствовать, особенно если речь идет о перевозке грузов на большие расстояния. Более того, в некоторых случаях стоимость самих материалов оказывается ниже в сравнении с их доставкой. Агрегирование доставок через склад или объезд поставщиков также скажется на итоговой стоимости, и в некоторых случаях даже выгоднее сделать несколько отдельных операций вместо того, чтобы пытаться привезти все материалы за один раз.

В процентах логистика при обустройстве маленького дома зачастую занимает большую часть спланированного бюджета в сравнении с тем, какую часть она занимает при обустройстве масштабных объектов.

Коммуникации

Не стоит забывать, что дом – не просто коробка. Для комфортного проживания в нем нужны еще и грамотно оборудованные инженерные коммуникации, стоимость которых может в принципе не зависеть от площади и не меняться от нее.

В качестве примера можно взять ЛОС или септик. В большинстве случаев очистные сооружения будут стоить по-разному в зависимости от объема, а он, в свою очередь, зависит исключительно от общего количества людей. Если в помещении на постоянной основе находится только три человека, стоимость септика всегда будет точно такой же, и неважно, насколько большое помещение.

Если в помещениях отсутствует центральное горячее водоснабжение, потребуется установить бойлер, а он стоит зависимо от того, как много людей проживает, а также от общего количества точек водоразбора, а не от габаритов помещения.

Принимая во внимание электропроводку, нужно учитывать, что при обустройстве крупного объекта она будет стоить дороже, но только с разницей в цене кабелей, так как вряд ли на объекте площадью 150 м² придется оборудовать в два раза больше осветительного оборудования или розеток в сравнении с домом на 75 м², а это значит, что за остальные элементы нужно будет заплатить примерно одну цену.

В итоге получается, что стоимость обустройства коммуникаций на маленьком объекте может быть такой же или незначительно отличаться от цены коммуникаций в больших постройках.

Фиксированные расходы

Есть вещи, которые или в принципе не меняются в стоимости от габаритов постройки, или эта зависимость практически незаметна. Рассмотрим малогабаритный дом, в котором площадь всех комнат составляет 60 м². Предположим, что строится здание с аналогичной планировкой, но его площадь в два раза больше.

Несмотря на то, что все комнаты имеют увеличенную площадь, в здании:

столько же межкомнатных дверей;
одинаковое количество кроватей;
все так же одна плита;
все так же один холодильник.

Список можно продолжать достаточно долго, так как есть множество трат, в принципе не зависящих от габаритов постройки.

Архитектурные нюансы

Это момент, который большинство заказчиков не принимает во внимание. Относительно недавно к нам обратились с заказом на постройку малогабаритного дома. Мы назвали приблизительную цену, на что человек ответил, что для небольшого дома цена ему кажется завышенной.

По факту же такая стоимость была заявлена по той причине, что площадь террас возле постройки была почти такой же, как и у самого дома. При этом нужно понимать, что крыша, которая закрывает основную террасу, по площади занимает приблизительно 30% от площади всего объекта, а фасад человек хотел остеклить панорамно.

В итоге получилась внушительная стоимость, потому что архитектурные нюансы зачастую заметно сказываются на цене объекта.

Итоги

Ключевые моменты, которые стоит запомнить:

уменьшая площадь объекта, вы в итоге сократите габариты далеко не всех конструкций;
если строится небольшой дом, стоимость логистики может занимать большой процент от сметы, в то время как при обустройстве крупного дома он ниже;
инженерные коммуникации могут в итоге иметь такую же стоимость или почти не различаться по итоговой цене;
многие вещи наподобие мебели и бытовой техники при обустройстве малогабаритного дома обойдутся в ту же сумму, как и в крупногабаритном;
архитектурные нюансы могут сильно влиять на цену, даже если размеры основного помещения небольшие.

Суммируя эти факторы, можно лучше понять, по какой причине дома на 60 м² часто имеют практически неощутимую разницу по цене с объектами на 100 м². Именно поэтому, пытаясь сэкономить, выбрав малогабаритный дом, не забывайте о том, что цена его постройки не меняется линейно от площади.

При одинаковом качестве выполнения строительных работ, наполнения и материалов, «маленький» дом еще не значи «недорогой». Именно поэтому, если в ваших целях сэкономить, не старайтесь сильно сокращать площадь, так как в итоге может получиться, что жить там будет некомфортно, а экономия покажется не такой уж существенной.

Нам кажется, что при обустройстве сезонного дачного дома оптимальной площадью будет 70-90 м², в то время как для постоянного жительства площадь должна быть 100-150 м². Эти цифры неоднократно подтверждались как статистикой, так и различными опросами (проводимыми не только нами), и именно эти показатели считаются «оптимальными» для среднестатистической семьи из трех-пяти человек.

Обратный звонок